25 listopada w Warszawskim Pawilonie Architektury ZODIAK odbyła się prelekcja pt. „Jak lepiej wykorzystać zasoby mieszkaniowe?”, prezentująca rezultaty projektu badawczego „Dostępne mieszkania” realizowanego w naszym instytucie.
Prelegentem był Krzysztof Nędzyński, badacz i kierownik projektu.
Podczas spotkania Krzysztof Nędzyński zwrócił uwagę, że polski rynek najmu obejmuje około 1,8 mln najemców i 1,1 mln wynajmujących. Jak wskazał, jest to rynek obciążony wysokim poziomem konfliktowości. Wśród najważniejszych przyczyn wymienił:
przewlekłość postępowań sądowych,
brak lokali zastępczych w zasobach gmin,
niepewność prawną po obu stronach relacji najmu.
Skutkiem tych barier jest to, że wiele pustych mieszkań nie trafia na rynek, co podnosi ceny najmu i ogranicza dostępność mieszkaniową, zwłaszcza w dużych miastach.
W odpowiedzi na powyższe wyzwania Krzysztof Nędzyński wskazał konieczność utworzenia wyspecjalizowanego sądu mieszkaniowego, który szybciej i skuteczniej rozstrzygałby spory między najemcami a wynajmującymi.
Jak zaznaczył: ” Rozważyć należy również wprowadzenie podatku od wartości nieruchomości jako źródła finansowania polityki mieszkaniowej gmin. Bardzo długie vacatio legis, mechanizmy osłonowe dla seniorów z niskimi dochodami oraz obniżenie innych podatków są kluczowymi uwarunkowaniami wprowadzenia podatku katastralnego. Dzięki kompleksowej reformie zwiększającej bezpieczeństwo obu stron stosunku najmu puste mieszkania trafią na rynek i zwiększą dostępność mieszkaniową.”
